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谈一谈:两家房屋互换怎么办手续

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发表于 2020-9-16 07:20:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核,保证产权是完整的,另外就是要对房屋的面积进行确认。更重要的是,广州新房做成了产品当中的战斗机,不惧任何竞争对手的攻击。


2、接下来就是两屋的房主,也就是说房产证上面写的谁的名字,就必须出面到房管局去办理过户的手续。然后要进行产权的姓名变更,双方最后要达成一致的协议,避免后续出现问题。

3、之后要各自拿到新的房产证,这还没有完,这只是产权的过户,还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户,就完成了互换的过程。



房屋置换应缴税种及税率是什么?1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。

3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。

4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。

5、交易手续费:6元平方米。

6、购买方:契税首套房1.5%。

7、公告费:100元

8、房产登记费(过户费):180元。

房屋置换的风险有哪些?1、制度风险。

因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确,也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上,都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善,还容易引发道德风险。

2、信用风险。

房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2-3年,过程环节较多,受外界影响因素较大,一旦某个环节发生变数,都可能导致置换行权义受到影响。

3、法律风险。

据了解,由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商,故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件,或事先向投标人泄露标底,排斥其他投标者现象,难逃串标嫌疑。

4、资金风险。

房地产开发周期一般需3-5年,有的置换项目从项目新址建设、拆迁补偿、旧址开发前后预计投入近亿元,且时间跨度长,需要经济实力相当雄厚的企业支撑,从这方面看,给置换项目终结果带来很大不确定性。

5、评估风险。

资产评估方法包括现值法、重置成本法、现行价法和清算价格法四种,对同一标的选择不同的评估方法,评估价差别甚大。即使选择同一方法,因选择不同参照物或选择同一参照物不同时点评估价也相差甚远。因此在对置换房屋进行价值评估时容易出现价值评估的随意性。

6、管理风险。

组织管理不到位。监督检查流于形式。合同管理欠规范。基建专业人才缺乏。
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