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看一看:回迁房与同期商品房的相同点

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发表于 2020-9-16 07:33:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

1、具备同样可以交易的属性商品房可以进入场交易,而办理了房产证的回迁房也是可以进入场交易的,因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。对于眼前的压力,武汉租房有着自己的应对方式,能够通过产品自身的品质打破困境,迎来新生。


2、有着相似的产权年限,这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果回迁房是住宅属性,那么就是70年产权,如果是被定义为了综合商住属性,那就是50年的产权,要是将这个回迁房被定为了商铺,那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别,就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是,有些回迁房是集体土地性质,这种房子就跟小产权房类似了,是不能买的。



回迁房和商品房的区别有哪些1、交易方式不一样:商品房的土地性质是出让,是开发商向国家拿了土地之后依法建造的房子。在符合当地城限售的政策时,商品房可以直接上交易的。拆迁房屋则有两种性质,一种也是普通的出让性质和商品房一样,但是大部分是划拨性质,房屋不能进行直接买卖交易。

2、申请贷款的难度不一样:如果我们是采用贷款方式买房,那么只要符合银行规定,就是可以采取贷款的方式买房的,但是回迁房可不行,如果房屋土地是划拨的,那么不能直接贷款。另外我们可能会面临需要抵押房子套现的情况,这个时候商品房的抵押贷款申请难度也会更小一些。

3、价格不一样:人们买房的时候都会十分关注房屋的价格,商品房和回迁房的价格也是不同的。商品房的价格较高,比回迁房贵了不少。同样的商品房的数量也要比回迁房多很多,大家可以选择的空间也很大。

4、再次交易难易不同:如果你选择的五证齐全的商品房,那么办理产权证会比较容易,这也就意味着二次交易会比较简单。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件,再次交易的难度较大。
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