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研究发现:买房贷款政策有什么规定_1

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发表于 2020-9-16 07:45:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

1、本户籍:在无房无贷,在限购区域购房,首付比例不低于30%。在拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域买房,二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。在拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。于是兰州二手房也得到了很多的关注,也想加入到这个行列当中。


2、非本户籍:在无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。在已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

3、不限购区购房:只认贷不认房,即不论是否拥有户籍及在名下是否有房,只要没有房贷,在不限购区购房均视为首套房,政策层面首付比例不低于20%,但实际上不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。在全国范围内名下有一套商品房贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于40%。在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的,可在不限购全款购买商品房。



本户籍认定1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本户籍的,视为本户籍居民家庭。

2、购房人持本集体户口的,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的,原则上视同为本居民。

买房流程1、资料核查:购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息,开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查:开发商在商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后,需在48内反馈查询结果。在此期间,合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约:符合购房条件的,购房双方在正式网上签约时,购房者还需签署《承诺书》,阐明购房人已阅读限购政策内容,对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案:开发商在网签5个工作日内,需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有:合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理:交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
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