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研究发现公摊面积有哪些

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发表于 2020-9-16 07:52:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

公摊面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。公摊面积计算公式:分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和分摊的各单元的建筑面积总和)。作为行业的代表,合肥新房需要给同行们做出一定的表率,在产品质量上要一路领先才可以。


公摊面积怎么摊?目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。



一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。

高层公摊面积怎么计算?1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。高层共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。

4、各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用高层各户套内面积按比例进行分摊:

计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)各户套内建筑面积之和。

各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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